第七，提高地板辅助采暖配套水平，解决好管材水平，增强耐久性和安全性，这个问题如果咱们这个地区不采暖可能碰不上，如果你要像我们说的，过几年要采暖了，给老百姓加壁炉，你一定要选择好的管材，另外你一定要考虑，目前现在的管材和联动方式出了好多问题，甚至我们很多开发公司，以这个价格来论这个地板采暖块，你家庭用的时候，你有韩国管和德国管，你给老百姓装修为什么不用？这不单是技术问题，还有责任心问题，一定要用，一定要把管材选择的通病注意。
第八，要着重解决轻体墙面材料不集中生产的问题，重点解决维修问题。现在常州墙改不错，但是一定要注意，我们前几年为什么推出那么多推不出来？为什么？不是你混凝土砌块不好，是因为混凝土没有配套砂浆。两种可能，个生产砌块的厂家不生产砂浆，他不生产，开发商买回来砌以后，你只要用砌砖的墙去砌砌块，四年以后都要开裂，因为不配套。还有生产砂浆，不买砌块，开发公司只买砂浆不买砌块，这都不行。如果这样的，我们的通病无法克服，这不是人工劳动可以完成的，这是技术配套的问题，我想咱们大家呢，要多考虑这个问题。
比如说我们在上海，我们特别著名的上海的德国进口的一个流水线，做移动板，这个厂家连续做了四年，每年赔六百多万，推不出去，为什么？开发商都不用，后来被取消的时候，开发商用了，刚开始去的时候，所有人只买砌块，买完砌块，拿砌砖头的砂浆砌砌块，结果就宣传这个厂家不行，后来我们做调查，不是这么回事，是什么呢？是因为买砌块的我们的开发公司没有买砂浆，砂浆贵。你只要买他的砂浆，你们知道的砂浆是多少砌的砂浆只有四毫米，他只有四毫米然后再落一次灰，他就不裂缝。后来上海的开发公司明白了，一定要买他的配套产品。你看我们今天的常州，我们如果对老百姓负责情况下，我们一定要把技术吃透，我们搞产业化的时候，这就是产业化特别说明问题的东西，因为那些砂浆都是在工厂之后配给，他被筛过的，被洗过，我们现场哪有洗砂的？有的地方连石子都不洗，你怎么保证质量？但是把这个东西放在工厂以后就产业化了。
第四，住宅部品标准化工作，这几年有所加强，但是住宅的产品细节化程度仍然很低。这里提出一个特别重要的标志，就是2005年的时候，建设部发了一个住宅的整体配比和住宅整体厨房的标准，这个标准，我们要吃透的，因为以后我们的住宅设定很大一块，要进行模式化设定，我们今天的厕所，大家知道，用的不是净水，我们用的是墙后的，墙后可以随便动，这样东西不能配套，国外设计的时候，一定是厕所厨房这两个地方一定是净水设计。所以搞设计的同志们要把他吃透，说明什么？我们不能在模式上下功夫的情况下，我们的产品系列开发不能形成，这次新城地产提出要根据部品做这个工作，我觉得这是很大的一个贡献。
目前呢，我们国家的系列化成品不到20%，瑞典新建住宅通用的产品是80%。日本用了二十年的时间，推出部品的通用化、系列化，因此在日本的工业化建造过程里头，起到非常重要的作用。这个我想呢，是我们今后的一个时间，要摸索的，这不是一蹴而就的，我们企业首先要树立一个概念。
第五，中国的制造业逐步进入了住宅建设领域，但是产业集群的趋势还尚未形成，中国的住宅产业链上的企业普遍规模不大，而且大部分处于分散就业状态，不利于上流产业连接，不能共同发挥产业优势，只能在粗放式的低水平上竞争，什么意思，就是住宅产业是个链条，从建设一直到销售到后期管理，这个产业链非常长，但是在产业链上进行企业的规模都不大，因此他就在离散状态，即便是他有各自的优势，由于没有组合起来，他就会减掉企业的整个优势，他不能像我们做一个电视做一个汽车，他产业链非常清楚，而我们这个产业链非常长，如果不能形成规模化，我们很难实现我们刚才讲的标准化工业化的问题。日本的发展住宅产业过程中，制造业发挥重要的作用，这个里头我们为什么提制造业，就是住宅产业化的时候，制造业一定要进入这个区域。因为我们开发公司不能完全取代制造业，日本的住宅业也借助了这一点，从某种意义讲，没有制造业的进入，日本住宅产业化是不可能的事情。
比如说日本现在日本怎么搞产业化，今天下午刘总还要讲，日本搞小层住宅当时占到76%，后来日本电视和汽车当时都产业化了，他们提出什么呢？说能不能像生产电视和汽车一样，生产他的两三楼住宅这是他当时提出产业化的论点。而这个时候你们知道吗？日本的经济在发展过程当中，这些制造业发现房顶有裂缝，为什么？他知道房子只要提给开发公司就可以，因此制造业大量转向住宅。比如说日本的三则，从木结构，原来卖木材，还有做化工业的，还有松下，做电视的，他也转向做二三层楼，你们到日本参观的时候，你们发现这些楼都是他们做的，就是只要做个集装箱你就可以拉走，现在日本的两三层楼，可以出口到加拿大到美国，真的是把它做成跟电视一样。后来，尤其这个日本的高的房子增加了，他转向做预式，因此制造业进入这个行业，比如说，厨房、厕所，这是全是制造业，我们房地产业一定要把他们纳入我们这个领域，去整合他们的资源，你才能把你的产业化提上去。所以这个事情呢，住宅产业开发公司是一个集合资源的这么一个企业，只有他能把他集合起来，我们产业化的步伐才能加快。要依赖于制造业，这是个标志性的步骤。
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