第三就是基础配套，基础投入低，缺乏完善的住宅工业化建设和住宅工业体系。所以我觉得新城集团做得这个研发园区，实际上就是要解决基础配套和技术集成问题，把他完善出来，变成系列的推广，大大提高住宅产业化。
第四就是住宅生产的污染严重，我国的建筑，包括住宅，在建造的过程中，造成50%的工业污染，50%的水污染，增加48%的固体排放物。因此转变住宅的生产方式和增长方式，推进住宅产业化是我国住宅实现又好又快发展的一项重要而紧迫的任务。我们今天搞住宅建设一定不要忘记，这生产方式和增长方式，我们每建筑一个住房，其实都在引导一个消费，这就是消费模式的问题。在这里头。我给他们提三个我个人的意见，中国的住宅已经跨越式的发展，必须跨入三个门槛。
就是今天你能做的，很多都是从三个门槛开始。
就是中国的住宅必须达到低耗能的节能标准。德国为此用了二十多年时间，把他的能耗由每平方米四百千瓦，已经降到现在的一百千瓦，用了二十年差不多。而我们只要在这个尽早的时间里完成这个跨越，要在经济政策花大力气，制订有效的推进机制，我们快速发展和能源短缺不能允许我们在这个门槛上停留太长时间。的问题，节能。不管你是绿色建筑还是生态建筑还是后期循环住宅建设，首要的全是节能。而我们这个时间不能太长了。
第二就是中国的住宅必须告别毛坯房，实现全部非毛坯。如果我们今天还在做半成品房，我们的能源消耗问题，资源控制问题，结构安全问题，设备安全问题，都不能解决，你说我们今天节能，尤其像我们常州地区，你不给人安空调，我们节能有一块，你们地区节能有三个重要指标，个是结构节能，就是外墙给包住，屋顶，还有地面，窗户，这是一块，叫建筑构造节能。第二块就是空调，空调的制冷是一块，还有第三块是空调的制热。我们今天还没有把家电算上，就是照明，这个还没算进去，我们如果把照明算进去就是四块，如果你今天只做前面块，不做后面三块，等于你的节能一半没有节成。我们今天的老百姓你不给人安装空调，老百姓怎么选？他选便宜的空调，空调有五个等级，你看空调绿标红标选五个等级，他们选便宜的，怎么办？耗能。如果他选前面的能效低，2.3，制冷，制热1.9。他选的时候，耗能大了，他不知道，他买空调少了，耗能值越少越贵，你看格林空调贵吗？贵，但是好。我们老百姓不懂，他不懂你不给人装，老百姓永远不知道怎么节能，冰箱也是一样。如果我们是做半成品，这个东西我们都控制不了，我们现在计算的东西都不准确，你这块没有做，你只能想象老百姓做了。
我提供一个相关资料，北京市我们跟中装企业做过，大致情况北京的全装修房子是25%，上海占35%，广州占50%，我们去广州在37号文件以前，我们去广州做调查，开发商对我说了一句话，他说九十平方米的房子，九十平方米以下的房子你不装修你在广州卖不出去，这不是37号文件以后说的话，是以前说的话，他说的原话就是这样。其实我们今天做九十平方米以下的房子啊，正是要装修的时候，正是你要搞产业化的时候，你没有做。我们装修一个九十平方米的房子和装修一百九十平方米的房子没有区别，你有区别吗？厕所厨房都要装，他多小都有厨房厕所。因此九十平方米以下的房子你不要花大量的功夫，你效率高了。我们要尽早结束毛坯房时代，在近几年时间里，大中城市首先要完成这个跨越，江苏省我们这个主任，我们产业办主任，江苏省目标，每年要实现装修房子多少？原来我们写这个，我们写了一句话，大中城市在三到五年取消毛坯房，后来说我们提得太早了，今天想想，我们人民代表，十三个代表提出来要立法，取消毛坯房。我觉得这个过程，是这样，你要确立时间，比如中国到2010年的时候，你取消毛坯房，或者六年以后取消，这样开发商有个准备，这个时间里头，开发商做准备。只有我们做装修房，我们才能实现产业化的一大块。如果你不能做装修房，你就做不了，因为所有的部品你都没有往里装，你怎么实现产业化？
第三，中国的建设必须实现构件化和集中装备，就是住宅的建造。某些发达国家住宅工业化程度较高，70到80%的部件都是工厂制造，现场安装，我们去过挪威，去过瑞典，这些城市由于冬季非常长，怎么办？他只好在工厂做绿色化，到季节好的时候，出来安装，这个呢，不但提高了人力，提高了工效，而且降低能耗，集中使用，另一方面，现场好多，比如我们现场办水电，这都没有的。利于环保，减少操作污染，因此我觉得我们新城，今天在这里开论坛会，很大一个目标，就是要实现这种，他们做研发做基地做展示做培训，都是为了这个，要实现我们建筑工业化。
刚才我们说到了国外，也说到了我们国内所面临的问题，第三呢，我们讲一下当前住宅产业发展的现状和存在的问题。
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