呢，借鉴国外发展住宅产业的经验，坚持走可持续发展的道路。首先我们讲在发达国家住宅产业化发展中里程，这对我们今天看待中国是很有意义的。
呢纵观欧美日本等发达国家住宅产业的发展里程，大体分为三个阶段，这个也是我们陆主任这几年抓住宅产业化提出的一个思路。个阶段呢，就是重点地解决数量问题，就是发达国家，他的个阶段是解决数量问题。二战后发达国家为了有效解决市场供应的矛盾，建立工业化的住宅建造体系，提高了生产效率，满足了住房的快速增长要求，并制订了一系列的推进住宅建设的政策和标准，建立了住房保障制度。这是二战以后，大家知道整个欧洲地区，尤其发达国家都陷入了一种叫住宅慌，为了快速解决应对这个问题，制订了相关的政策，提高了住宅的建设速度。
那么到了第二阶段，就是上个世纪六七十年代，发达国家把建设重点转入性能，住宅产业化进入成熟期，就是这个国家的数量解决之后，开始慢慢转向他的质量和性能上。
第三阶段呢，重点是解决资源节约和循环利用的问题。上个世纪能源危机之后，大约在九十年代后期，发达国家的住房建设及产业化重点转向了节能、降低物耗，降低对环境的压力以及资源的循环利用上，产业化进入了可持续发展阶段。目前的发达国家差不多处在这个阶段上。
我们现在根据上面三个阶段，我们对照一下日本，日本在五十年代的时候，出了很多团地住宅，实际就是集中住宅区。日本的住宅像咱们中国这样大的住宅区很少见，七八十万平方米的，但是当时的团地相当于咱们的居住小区。1955年，日本开始也提出了叫步车分离，像中国的人车分流。1959年的时候，前期的时候，日本就开始了探索在低层建筑工业化市场，1971年的时候，高层建筑逐步出现，那时候是二十层楼，1971年就出现了。1975年，这里他们开始把这个，我们现在叫，咱们这个高低之间的，包括绿化，都已经进入他的社区里面了。1985年，战后六十年，他像这种二十五层的，已经在很多地方出现了。1986年，提出了街道再生的问题，其实就是街道改造，相当于我们现在的旧城改造，用了很多租赁等等方式，贷款方式，进行旧城的改造，叫街区再生。1987年，由于地价不断地增长，出现了复合型住宅，复合型区域。大家知道，日本的，去过日本的台场，就是这个地区完全填平了，做了台场，这个里面做了很多商业还有办公还有住宅，混合的区域。1988年，他开始着手景观设计，当然以前也有，可能更注重这些，把景观设计当成一个事来转了。到1990年，进入了老龄化，因此日本人又把老年化住宅当成重点来抓。九十年代中期，日本提出一个住宅与环境共生，把环境共生问题提出了，这是日本的原话，不是我们翻译的，日本就叫环境共生，实际像我们今天的环境友好式。你看这些已经有很大变化了，跟当初的团地设计的时候，住宅建设不一样了。
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