比如说毛细血管，在南京的风尚在很多地方开始用，这个里头的好处，就是冬天的时候通二十八度到三十二度的热水，夏天通十八到二十度的凉水，他节能，而且他没声，空调还有声，因此在很多开发商这样，因为他水能要转化，加起来是每平方米二百多块钱，管子七十多块钱，加在一起可能二百五十块钱一个平方米，很多高档住宅用，有的低档住宅用，但是他用完之后不配新风，他就不配套，在我们地区潮湿的情况下，他就没作用。
我们看这个卷帘，这个在常州地区要多用，私密性加强了，关键是节能，这是北京的风尚，这个节能我跟大家讲，原来我们做的很贵，上千台，今天欧洲进口的，原装进口，不到五百，如果我们都在用，这个价格可能要降到三百，甚至国内生产的现在就是三百多。因此这个东西不是以前我们奢望很高的一种方式，我们可以用。另外你不能用这个，你可以用木头，你看我们做的，我们在武汉做的，就是这个工程，你们看，武汉做的工程，这个工程有两个试点做了外墙外保温，当时武汉没有做的，他做了，他南边没有做，北边做了。这在当时武汉市算一大卖点，所以这个小区叫头温层，这是条。第二个他做了百叶，用了最原始的方式，最原始的技术，改变了老百姓的生活，两年以后我们去现场跟老百姓谈话，老百姓说，这个板非常好，我说什么好，他说百叶晚上睡觉的时候，玻璃全打开，但是百叶通风，你窗户不行，你窗户要么是开要么是关，他不是，窗户开开，百叶放下来通风，舒服，睡觉。武汉热啊，还有一个他打电脑的时候，他关上，所以不是说功能只取决于百叶。第二就是明显节能，他们家的空调机啊，间隔时间长了，就启动时间间隔长了，肯定是节电。你们看，我们不但非得用高技术，我们才能改变老百姓生活，我们用普通的技术，最不值钱的技术放这儿，你去意大利，去德国，很多老房都是这样。我曾经跟开发商开会，我问他一句话，我说老板你为什么不用其他材料用木头？我说木头这个东西刮风下雨不就变形了吗？老板说即使他变形了，他影响遮阳吗？我想也对，所以不要以为只有高技术才行，所以我们常州市就可以做这个事。非常好。
第二提高部品的配套水平，完成建筑体系的集成化要求，我们建筑体系的集成化中离不开部品，这是最重要的一步，由于生产的针对性跟不上住宅体系和社会发展的要求，因为住宅部品的配套生产方面，存在很大差距，比如说建筑体系中，你需要做复合墙板的没有，或者缺少。外墙涂料层面，这个防雨水和窗台披水，我们找找，我们常州，我估计常州，我不知道，我总觉得这个东西这么好的东西，推不出去？产业剂量不讲了，你们这没有。由于缺乏建筑体系和设备体系的配套，我们的技术使用大大降低了，有的科技含量很高的产品，由于技术不配套，有些部品开发品种上，也会由于这种不搭配，使得这种可能性没有了，他不能用，缺乏工艺，给大家举例子，就这个。我们今天呢，这个外墙涂料墙，我跟你说用三年整个全黑了，四五年就得重刷一次，何苦呢？本来中国人就没有钱，还糟践。你说怎么办？你们看，我们在国外看的，就是窗户下面，就是窗台上做一批水，水就不碰着，窗子下流水，窗子滴水下去的时候，到窗台，窗台的塑料板或者铁板向墙面流出去，就这么一个东西，我们跟厂家说了半天不生产，我给你拍一个片子是万科，万科作为一个标准出现的时候，就不一样了，对不起，我让你生产就必须生产，什么是企业标准，有好多企业找我说要设立企业标准，我说这就是企业标准，你其他标准不敢讲的话，说我涂料墙做滴水，你有这个本事吗？我这个企业必须做滴水，就是这个标准，不难，但是我们确实要配套，我们生产铝合金的厂家不生产板子，生产PPC的塑钢更不生产这个，其实非常容易的东西，我们没人做。我只说明一个意思。这个东西难吗？一点都不难。我刚才说的，这种百叶，这种滴水都不难，但是我们没有这种东西。我想，我们这次新城试验基地一定要在这方面下功夫，我们要找制造商过来，让他给我们配套。
第三，提高工业化装修水平，满足大量的全装修住宅的要求。全装修住宅是未来市场的主流产品，这点没有什么可置疑的。但是到目前为止，住宅装修的质量问题，已经成为全装修住宅发展的瓶颈，投资量大，维修费用高，究其原因是什么？是装修工艺很大程度是手工操作，这样势必造成质量不均衡不稳定，特别是面对一幢住宅或者一片住宅全部进行装修的时候，我们经常碰到什么？装修的数量和速度往往发生矛盾，我们量一大，我们就保证不了，这个也就是我们所有的开发公司为什么不敢做？就是他量一大，比如小户型来了，他想做不敢做，因为怕质量不均衡，让人投诉。原因就是你没有采用工业化的生产方式，你必须找有装备能力的这些家具厂，你必须找那些有工艺水平的那些装修公司，包括他的工具你都要调查，他有没有这种东西。你才能进行这种装修，不是你拍脑袋说随便一个装修公司就能干的。因此呢，装修里头最重要的就是提高现场装配的预制化程度。我们现在的经验说明什么？我们现在的装修啊，可以装到什么程度，80到90%，有的92%，全部是工厂制作。现场除了贴砖以外上水泥以外，剩下都不用。我们看一下上海的这个花园，这个花园外墙的栏板，包括所有楼梯，全部工厂制造，包括这个卫生器具，厨房更是。你没有这种配套能力，那怎么办？一个一个装那还了得，我们大面积装修。我们看上海这个，你看这个房子一模一样，四排落地，空调，地板，全部是这种地板这种地板是套后式，就是你要拆走都行，没有任何胶，还什么我们粘一粘，这种就是有好处，你换一个直接就拿走，这个完全工厂化的东西，最工厂化的东西是什么？卫生间。这种做的整体卫生间，多漂亮。全部是相当于我们坐飞机那个臂板，我们飞机场的臂板，完全是一种材料。这么好的东西，装修非常快又从来不漏水。整体化推出，整体化。我们装的这个，很普通，在大连这个装修房子多少钱？3200块钱，毛坯房卖2750。地板你看这是地板？其实不是，是韩国橡胶，他一点声都没有，老百姓开始不愿意，后来觉得很好，这种装修完全就是工业化。老百姓装到这个水平，可以了。国外也就仅此而已。你别把国外看得太高，国外普通老百姓装的房子也这样。关键是我们今天讲的，一定要解决工业化生产方式，量化。
第四加强中小户型的设计创新，优化普通住宅居住功能。对于九十平方米的中小户型设计，很多设计人员和开发公司仅仅停留在把大面积变小的认识水平上，没有从引导消费模式上着眼，没有从改变生活方式上着手创新，甚至有的户型造成新的浪费，比如说，在不带电梯的多层住宅里头，将一个九十平方米的户型设计成两室，那我们都拿回去重做，不带电梯的房子，你给人设计成两室，两室一卫，两厅一厨的，我们都拿回去重做，为什么呢？还有这个，在不带电梯的高层住宅里头，我们八十平方米设计成一室的，你看呼吁到处都是，八十平方米给人设计成一室，太不讲道理了，我为什么说这样的话？我给大家讲，我们做过调查，国内的调查和国外的调查都一样，就是中国最主要的户型是三室不是两室，我们今天大量做两室，要出问题的。因为中国的家庭结构和国外是一样的，三室，哪怕三室做小点，九十平方米，你一定要做三室，否则他还得换房，我们孩子上学了，你就会发现两室不够。我们现在就是在不带电梯的房子里，如果九十平方米我们可以做成三室两卫两厅加一厨，如果加一部电梯，我们现在做的房子是两室加一卧或者小书房，就是说三室一卫两厅加厨房。你在这里头再设计成两室，就回家重做。当然，我们这个房子最后到两个电梯两个楼梯，你要再做三室困难了。这个呢，说明一个问题，就是九十平方米在这一点上，他是有差距的，他没有把高层多层低层分开，这个，我个人观点，就是你多层高层不分，你一到十八层以上就变成两室，这个不行啊同志们。其实，我们算了一下，在两个电梯两个楼梯的情况下，八十六个平方米就可以做两室，你还多四个平方米，浪费了，但是你要是个九十四个平方米，我就可以做三室，我们就差四个平方米，我们跟清华大学计算了多少次，因此九十平方米在这一点上来说，又是我们需要调整的，我们需要的东西一定要根据老百姓的家庭结构和组成的组成部分考虑问题。
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