呢，就是科技进步对我国住宅产业发展的贡献率，现在是有所提高，但是仍然与发达国家存在较大差距，我刚才讲到中国的住宅建设发展得非常快，成绩取得也是令人瞩目的。这几年里头，有六个方面做了很大的发展，其中一个，就是科技进步对住宅产业化影响大。2002年的时候，科技进步对住宅产业化的贡献率是多少？是31.2。到2005年底提到38%到40%。按照国家的国际通用标准，科技进步对产业的贡献率超过50%才能算得上节约型的发展产业，中国按照的标准，每年提升一个百分点，大家看到没有？我们还有十三年时间。这是最快的。我们才能达到50%。
但是不管怎么说中国仍然每年在提高，大家也看到，今天干住宅，跟以前不一样，你只懂得商业规划不懂得科技规划，你就干不好住宅。欧美国家差不多科技进步在70%以上。如果单从产业化对住宅产业的产业化率呢，我们国家是15%，就是我们国家在住宅内部的产业化率是15%，美国日本是70%到80%。就是工业化水平高的时候。因此我们今天干住宅一定要把科技放在前头。你只有科技才能实现刚才三大跨越，节能装修，以至于现在的工业化。
第二住宅建设的水平稳步提升，中国的整个水平提高，但是住宅的性能品质低，使用寿命短的局面，亟待扭转，住宅的质量保障制度建立十分迫切，我国住宅的寿命，仅为三十多年，而发达国家平均寿命是七十年到八十年，英国是上百年，其中重要的一点是这些国家的全寿命周期里面，在住宅的规划设计建造使用维修拆除和处理，再生过程中，想到的全寿命问题。实施的节约能源资源，环境保护和提高建造质量的措施，在每个环节上，尽量采用先进技术，建设长寿命周期住宅，我们现在搞房地产的一定要把这个放在很重要的位置上，就是我们要建设长寿命周期住宅，老百姓买个房子很不容易，有的倾其一辈子去买，如果他寿命短，那很亏的事情。这里头有一个，这个质量问题，我国住宅的质量，一直是消费投诉的难点，解决不了。据统计2004年房屋质量投诉比2002年增长2.66倍，到2005年有所下降，但是就是2005年也比2002年，比较起来也是2002年的2倍。万科怎么样？是个很的公司，客户对万科开发的项目，客户满意度，大都在80%以上，但是由于质量问题，带来的维修费用，2004年投入了3200万，这么好一个企业，他的维修费用每年要投入三千多万。说明什么问题？说明我们国家总体水平是提高了，但是我们完全靠人工去提高质量问题你不现实，克服不了。因此我们必须要改变生产方式，另一方面呢，我们国家现在的质量跟这个性能的工作和保险挂钩，江苏省，徐主任在这儿，他们跟保险挂钩，就是性能好的我可以给你做保险，如果中国的住宅质量没有保险制度撑着他，老百姓住进去，开发商撤了，剩下物业公司，你向谁投诉？他如果做了保修期以外，你连找到人都没有。国外的保险制度是很封闭的，就是你做施工，你必须投保，你才能来施工。我们国家没有。所以中国在这方面一定要建立起来。一定要把我们的质量保险制度建立起来，这样我们才能达到我们的寿命加长。关键是维护老百姓的利益，你们看这个，这张图我们到处都放，这是我们康居示范工程里现场拍的照片，浙江人在做贴面砖的时候，一个墙的长度，先量完，然后放到电脑里，安装完以后，每条砖每条缝，在电脑里拍出来，比如这里有窗户，他画出来，比如后面有调试，必须弄断，他现场的项目全部给你设完了，你不要一个一个，首先完成电脑排版，但是为了保证水平线，你们看，他每次都要挖一条线，整个穿越就是蜘蛛网。我们走了很多地方，像这么高的质量太少了。这就是先进技术和我们现在当今技术的结合，什么叫先进技术？用电脑去把砖排出来，用最原始的方式，拉水平的方式保证他的水平，很不容易，他仍然是一种进步。
第三，住宅产业技术集成系统有所完善，但一些关键技术有待于进一步突破。就是住宅产业化的技术集成啊，现在不能说没有。技术体系已经很完善了，包括我们在座的开发公司，你在自觉和不自觉的过程里，都是在完成技术集成。不管你的公司有没有建立技术体系，你都是在做这项工作，就是你要把技术集成起来。而且近几年我们建设部还有科研单位，推出了一系列的技术标准，为产业化提供技术支撑，我们住宅中心和其他单位共同编制了环保住宅框架，我们为开发商提供整合产业化进程的平台，上海发布了针对本地区的十项产业化的提高技术。况且我们的绿色住宅生态住宅都相继出台，这对住宅产业化的发展是有积极进步的。因为产业化的技术，参考发达国家，中国其实很完善了，你要说中国在这方面不完善，我觉得关键是中国在理论研究上不够，就是针对自己的研究还是不够的。另一个问题，就是关键技术上，我们仍然存在一些，我下边举几个例子。
成套技术推广的过程中，如果你关键技术不能突破的情况下，那我们就要出问题，比如，刚才举了例子，个，开展我们适用的区域进行研究，重点研究外墙保温材料，你看这个，加重量，脱落，这个东西，入门非常低，乡镇企业，我们找个公司，弄点粉板，跟水泥和一块儿就可以上墙，但是差距非常大。我们北京市是节能的一个城市，2003年的时候，到2005年这个期间，中国建筑科学院对北京市的房子进行连续测试，就是在采暖期进行测试，得出个结论，这个结论呢，非常让人吃惊，北京市按照50%节能标准施工的房子，实际节能效果只有37%。按照节能30%的标准施工的房子，节能下来呢，他的实际节能效果只有7%。我今天想问问咱们大家，今天你外墙做了外保温，我们前几年你们还有很多，这个砂浆，我们是不是达到节能50%？是不是30%？因此你看这个地区，我们常州地区，好象这个地区我们不建议用外墙，就是泡沫，我们叫做剧目颗粒（音），就是这个外墙外保温问题，也有很多厂家不一样，价格不一样，我去过河北省一个房地产公司，这个房地产公司，请我们看，满墙都是裂缝，我们很吃惊，他问我们怎么处理，我就问老板，老板一句话，我说你这个保温材料哪出的，他说河北省，花了多少钱？一平方米三十块钱。后来我跟老板说你胆子太大了。一般的河北地区，北京地区，外墙外保温的材料的，就是外贴的，也得六七十块钱，贵的九十多，你三十块钱？他说我砍价砍的，你们想想，一个三十块钱的东西上墙，怎么能不裂缝？一裂缝，只要水气一进去，我们的保温实际上毫无作用。没有一点作用。只要潮气进去，水气进去，他马上增加。今天我们看我们的墙面，你们就有体会了。你们看这种材料，是把保温放在两个水泥中间，仍然可以做到50%到60%，外面贴什么都行，完成不受影响，德国，把所有保温材料都放在一个气块里头，这种墙体根本不用再保温，这个德国的墙，这是承重墙，这是隔热层，这是装饰墙，这个墙因为保温材料根本见不到阳光见不到水进来，即便水进来，会随着空气层流出去，他仍然是这样。我们想一想，我们的执行标准是50%，如果我们提出65%的时候，你仍然可以墙上的东西刷一遍我们再贴进去吗？没有可能。北京地区个要贴十公分，怎么能贴五公分呢？包括常州也一样，德国你只要做这个企业，你就要一百公分厚，可以贴二百公分厚，因为我们没有时间把墙上的东西刮一遍再贴一次，不可能。比如里面的气块，黑色的防燥层，保温层，空气层。这些问题，现在我们北京市都在做这个实验，就是你看这个墙上的东西其实分好多档次，生命和寿命不一样，昨天徐主任也讲了，你贴上去你能保证多长时间吗？另外还有防火问题，今天不是说大家不能用，中国现阶段很多东西可以用，到德国，他会这么，德国很严格，德国有保温材料，如果你外墙贴面砖高度不超过八米，如果你用保温，外头刷涂料高度不能超过22。而且他们严格规定窗口的四个角，必须变成30公分的，他怕火翻进来，把保温材料烧掉。我们国家没有这个规定，为什么？今天我们的保温材料还可以做？因为我们经过实验还可以用，但是真正长期以往的，一定要走火墙，我们不能把保温材料暴露在外面，这就是我们要解决的问题。
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