我昨天跟他们开发公司讲了，我们今天中小户型设计要讲一下午，中小户型设计创新的户型现在没有超过20%，我希望常州市这方面引进一下，这里头一定要创新，我们为什么没有创新呢？关键是我们今天的设计人员和开发公司根本没有想到老百姓生活有什么改变，我给大家提几个问题，你们说生活改变改变多少？起码有十项，比如说你今天还在家里吃饭吗？很少，你们家你泡过澡吗？根本没有泡过，今天你们冰箱放在什么地方？我们设计人员从来没有把冰箱放在应该放在位置上，厨房里头，还是把冰箱放在厅里头，对吗这个？我们今天晾衣服在哪儿晾？还晾在北门地方？不一样了，我们今天没有一个人买那个十颗白菜回家吧？我们开发公司做九十平方米设计的时候，一定要多想想这个问题。既然你们家没有人来，那我空间为什么不能打开？用的时候打开，不用的时候拉上，今天我没有时间讲，但是我觉得有一个问题，我们一定要根据老百姓的消费模式着眼，我们的消费模式已经改了很多，今天我们看到跟以前不一样了，另外我们生活模式也变了。比如说，我再给你举个例子，你只要有三口人以上，你们家肯定有一个问题就是，你们家只要三口人以上，早上起来抢厕所，你没有想过把厕所分开吗？你还是搁一块儿，你不适应了。你们家要来个老人怎么办？问题更大了。这个问题咱们想过没有？因此我们今天所谓户型创新，我们一定要对人的生活有所了解的情况下，要求在空间尺度上空间格局上和设备配制上有相对改进，然而我们设计人员简单从事，仍然套用以往的户型图，这种设计缺少创新，需要尽快改变，以适应中小户型的普通住宅要求。我觉得现在很多不适应，真的不适应，或者很多开发公司对九十平方米不理解，等你把这个弄清楚以后，你就可以理解，你可以做得非常好。比如家用电器，我最近在福建看的设计挺有意思，我很吃惊，他居然把一个很小的户型，二十多平方米，他居然把洗衣机和冰箱放在厨房里头，这个我次见，他的洗衣机搁在什么地方？在操作台的下面，就是咱们切菜的地方，切菜的地方高了一块儿，然后他把洗衣机搁下来，我说这个挺好，是吧？又做着饭又看着洗衣机，这个挺棒，这是创新。现在厨房，我们国家因为有煤气，所以不能做暗厨，现在干脆把煤气变成电磁炉好了，他这么一改，都是需要我们改的，比如你看这个，这个户型你看，是个没有电梯的房子，一室两室三室。再加一个厨房加一个卫生间加一个两厅，多好的房子？所以我们看这个房子，可是我们很多房子发下去以后，很多都是两室，你看这个房子做的，带一个电梯，两个卧室，中间两个厕所，我们把这个厕所改成卧室算了，变成三个卧室一个厨房两个厅，这个完全可以达到，我们举几个例子。
第五要开展对建筑全寿命使用性能研究，提高质量。在住宅技术中有很多先进技术被采用，这些技术确实发挥了节能环保的作用，比如外墙防火问题，保温材料耐久问题，某些新型墙体在使用过程中出现的通病问题，都要进行解决。而这个解决靠什么？靠节能实验，我们在这方面做得还不够。因此呢，要大量的，量大面广的，进行全寿命的使用性能研究。可以根据不同的材质，不同的组成结构个实际使用状况，区别对待，区别不同的使用年限，不能笼统地一概定性来对待。最近我们对外墙外保温准备进行年限限制，不同的地方有不同的年限限制，现在所有的地方都一样，都认为二十五年，哪有这样的产品？我们不能让使用寿命过期的产品，延时使用，我们碰上，经常这样的情况，就是这些问题呢，虽然不是我们开发公司的问题，但是我们一定要注意这块儿，选择产品的时候，不能因为价格问题，压低价格，我们选择过期产品，那问题就大了。
第六健全寿命性能认定管理机构，扩大性能认定普及范围，省自治区直辖市人民政府，行政主管制定负责住宅产业化机构，组成地区委员会，各级住宅性能委员会，应由专业的高级专家组成，但是目前有些地区尚未组成。个别地区，依本地区制订的性能标准，进行认定，在管理上与脱节，什么意思？种情况是没有组成委员会，第二种情况是本地做性能认定，他自己认定，跟我们脱节。有两个市这么干，这不允许。国家的标准就是性能的标准，所以我的建议，咱们这个，在这个徐主任这边，江苏省住宅产业化促进中心，常州市，要设立这么一个委员会，以后一级二级的性能认定全在地方做。现在我们在这方面呢，由于存在着差距，我们推动的速度比较差，其实我们在地方看了好多这个东西，反倒许多房地产开发公司在内部进行性能认定培训的时候，请我们去过，我都去过两次，去两个很大的企业，就是讲什么是性能认定，这非常重要，这说明我们企业主动地做这件事情，很不容易。另外企业里有好的是什么？他把他企业生产的东西，产品，对性能认定进行衡量，自己给自己定性。在这个方面，我觉得企业，有的企业确实很。他不是主动说我们必须要认识，但是我们拿这个东西作为我们企业能够进行技术规范来看，我觉得他是有一个措施的。因此我们现在要给他们这些企业呢，铺个路，我们要能创造一些申报的条件，各地推住宅产业化的部门要及时改变我们工作滞后的状况，尽可能建立住宅认定的产业体系，把这项工作向前推，这个工作有利于我们老百姓，也有利于我们开发商，老百姓经过性能认定的房子对他有所认识，这个是我们要改变的，就是老百姓不知道性能认定做什么，我们一定要让老百姓知道，这个性能认定，之后给他一个东西，他就会拿一个尺子不停地量开发公司的产品，而开发公司拿性能认定是拿个镜子照自己，不能走样。因此这种关系就会变成一个互相的制约关系，能保证我们的住宅质量达到老百姓的要求，这是非常好的机制，只有那些对我们自己的产品有信心的，这种企业，才主动地进行性能认定，他心里有底。如果你心里没底你还是真的不能做性能认定，另外我要强调一下，性能认定的一二三都是好住宅，你不能认为我是一不行，我认为认定三A，这是不对的。性能的一二三只是配置问题，不是质量问题。开发商不要这种概念，你只要性能认定按照等级做，都是好住宅。所以我也希望咱们常州市要多做点性能认定工作。
第七我们要培养专门人才，建立交流平台，促进节能减排的技术进步。推进住宅产业化的发展，需要培养专门的人才，开发企业需要更多地进入专长，有技术整合能力，又能参与管理的复合型人才，这些人才需要经过培训才能有效地发挥作用，但是目前，培训这类专门人才的机构和机制尚未健全，最近你们看报纸吗？中国外文局和德国工商会建立一个制度，就是按照德国工商会培训能源管理师，能源管理师是干什么的？他就是由工商会，这个德国人很厉害，你就业，你就找工商会，不是找民政部门，工商部门给你培训，让上岗，能源师不是这样，能源师是你企业给我派来的人，这个人只做节能，像我们香格里拉，他有物业，有空调，有灯，你说灯开这么多，电梯怎么运行，需要统一管理，他培养这些人。小区物业管理公司，你怎么节能？怎么控制电梯？怎么控制这个灯光。他培养这些人，这些人回去之后，还得出成果，你回去必须做出来你确实节能了，因此你看，如果我们的企业都有这样的专业人才，对我们的企业的技术创新有很大的影响。所以最近我们正在筹备。也希望在座的能够，企业能够派这样的人参加这样的活动。另外要定期进行企业人员培训，这个非常重要，因为对产业化的认识，他的认知度需要灌输，不是说每个开发公司都能想到我们去做产业园区，也不需要所有的开发公司都做产业园区，但是你必须知道国外的三个阶段和我们中间要做的东西。
我们上面讲七个问题，主要是针对我们现在要做的事情，所以我觉得我们在座的开发企业，能够根据我们今天的形势，来调整我们这个发展的思路，尤其现在我们把这些技术放到工程里去，对于我们以后的发展，起着什么影响，应该好好思考一下。
另外推进住宅产业化的工作，任重道远，我们一定要保持清醒的头脑，以对国家对人民高度负责的使命感，兢兢业业，扎扎实实工作，把中国的住宅产业推向新的台阶，还有十，我想把我们的十大技术给大家快放一下。让大家有印象。
我们刚才前面做了很多照片，跟大家讲了一下，一个是外墙外保温技术，包括墙改和墙辅体。这是德国墙体。这个我跟大家讲，黏土砖，在各国这是最贵的砖，美国这种砖只有有钱人才能用。因为他烧这个砖，物理性好，另外你们看国外的墙改做得很好，配套的全部是保温材料，中间全是。芬兰，你们看他的墙，你看是砖吗？外面看四道砖，其实一块，中间加了保温材料。你看外墙什么，里面全是加热板，所以我们中国的墙体，不是说墙改到头了，我们欧洲国家做得很厉害。这点我们学欧洲国家，日本主要是外墙内保温。日本国家的主要是外墙内保温，这个跟中国有很大区别，他有几个，他不会多层，另外因为多地震，所以他做好多外墙内保温。这是外墙。荷兰，你们看荷兰的外墙，一次到位，没有什么节能50%，没有这个问题。
二百公分厚，这个不着火的。蓝色是不能放保温材料贴着墙上，因为防止墙上流水，所以他隔一块。瑞典，瑞典的所有的，就是说我们像北京这种，像沈阳，所有的地面技术全部保温，我们哪个房子这么干过？这个，你看墙基，十厚，然后在把沙子垫完以后，十公分厚，你知道我们农村的房子为什么冷？是因为我们农民的房子只有两三公分的地面层，所有的热量都被大地吸走了，你烧什么东西都没用。德国，德国的外墙外保温看起来跟中国一样，其实好多不一样的在那里挂着，他不是咱们想象的贴上去，他是挂件，挂上去，然后一个一个塞进去，外面才是跟咱们一样的，做一层一层的。当然这个东西不放了，日本，日本的内保温，看，外面全是挂件，不是贴上去的，是挂件，这个内保温，你看这个内保温，里面木结构。德国的外墙，他的保温材料是在板的里面，不允许保温材料暴露出来，这个黑的也是，中国现在有生产力，如果再用，南方地区要用这个，这个里面是棉，这个东西一百年不会坏。这是德国墙，大家看。这是北京的风尚，这是中国自己做的，钟山，里面是混凝土墙，贴十公分的板，十公分的墙，然后再外面贴墙，这个复合墙我们看到了。这是美国的高层建筑复合墙。这是防火层，这是美国的空调，是固定的，不是一个一个安装的，他这个工业化，你看都是给你装好的。你看到的就是从这个里面出来一个空调机。这是我们南方地区经常用的铝合金窗，我们知道，就是带断桥和不带断桥差很多，这是不带断桥的，全部节能，带断桥的进不来。韩国做了一个演示，这是阻断的桥，这个阻断桥降低温度78%，这个阻断桥非常好。这是韩国的窗户，不像我们是落地窗，他是62门32对拉外面还有窗帘，你们看一下两下，要算保温是42，这个玻璃都是中空玻璃地，比中国要求高，这个。当然我们中国现在经过这种，北京也有，你看这都是挂着。另外呢我们开发公司现在要学会销售，把我们现在用的技术展示给老百姓，这是新工艺，这是外墙和内墙，告诉老百姓为什么节能，什么叫阻断桥，外墙用什么材料。这是德国、美国，这些国家用的基本上都是风电池。这是一个酒店的办公楼，这个办公楼全部用太阳能，这个也用太阳能，一个商店。他的动力就是太阳能，没别的，这是我们清华大学深圳研究院，在这个项目上我们做的水泵，可以把水循环，每天循环，主要是靠这个35平方米的太阳能，这是他的说明，说什么呢？说这个太阳能取之不尽用之不竭，我们要是都用太阳能，根本不用盖三峡。人家做统计，如果中国全部用太阳能，那笔钱足够我们三峡不要建了，这是新疆，新疆小区，三十万，总得来说，三十年不要动它，可以点燃小区的灯，这是现场拍的，这是日本在六十年代的实验区，所有的小区太阳能。这个太阳能最后告诉老百姓，老百姓进去以后，日本这样，太阳能是国家贴进去50%。最后呢，你卖出的电，和你买进的电，差多少？每年你要赚16万日元，告诉老百姓他可以赚16万日元每年，另外你要把这个房子。国家投资，可以补贴50%，他要给常州老百姓贴，我跟你说所有房子都是太阳能。德国很有意思，两种办法，一个是高价收购居民电，你用我的电，你卖给德国的公家电网，一个平方米给你0.3欧元，如果你是老百姓，太阳能不行，你就从电网上买回来，买的电多少钱？2.1毛钱，因为你怎么用你都赚钱。这样呢，就是比如说现在，你不是没钱吗？我给你贷款，贷款怎么办？做太阳能，贷款的利息贴你3%。因此你到德国看，遍地都是太阳能。中国其实太阳能已经很厉害，差不多中国排在第三位。但是中国是两头在外，像南京好几个都是两头在外，加上上市。但是以后，这个在中国用量不太大，主要是热水，中国的热水是世界上使用的国家，没有一个国家跟中国叫板。中国是很好的区域，大家看红的区域是西藏，西藏是的太阳能区，新疆、西北地区都是好地区，到江苏省，江苏省这个就差一点，但是还能用。不能用的区是什么？成都，真的不能用，盆地不能用，不见阳光，咱们这属于好区。这是我们在广西做的，你看每家，红的就是热水源，有个泵整天打开，一开就是热水，这是我们在北京做的实验，就是这里的保温材料，这个房子没有动力，北京多冷？零下十几度，他完全靠太阳能，就这样。然后可以维持，房子很厚，保温材料一百六十多公分，这个房子确实很有意思，在春节之前，三天阴天，所以他的温度从二十度直降十五度，我们在长江流域，做这个工艺非常有前景，因为你冬天，你只要受一点光，你房子就温暖，加上地暖采暖，舒服得很。这是太阳能的寿命，十五年，其他都是五年。这是高层、多层，这是屋脊上的，这是斜面的，就是这个小区做得特别好，其实就是很普通的技术，他只要选择的管是一个颜色，所以联合国的专家去看，说这个房子好，这个房子科技含量不高，就是跟这个瓦做的，一个色，就在平湖，大家可以去看一下。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
