因此你看今天的中国，显然他进入了一个非常重要的转型期，他既要满足数量的快速增长，又要追求质量的全面提升，同时他要合理利用能源和资源，实现住宅产业又好又快的发展。如果这个转型期中国的住宅产业化的进程不能够与住宅建设速度同步的情况下，就有可能错过产业化发展的时机，就有可能在住宅产业化建设的轨道上，留下一大堆短寿命的、低质量的一批住宅产业。我们管它叫短寿低质住宅。完全有可能，如果今天住宅产业化跟不上现在的住宅建设步伐，我们错过中国住宅产业化发展的时机，我们要后几年再发展的时候，你才会提上去，最重要的是在这个阶段里头，我们留下了一大堆无法收拾的住宅。这不但会加剧我们资源的消耗，造成更大的浪费，同时呢，我们老百姓呢，自己的利益也受到损失。大家今天想想，我们今天规定不是这么规定的，五十年寿命的住宅，其实五十年寿命，日本寿命多少年？比如说我给大家举一个日本住房，木结构，二十六年，我们以为他说错了，但是他住宅寿命完全可以，木结构，因为有防虫问题，但是我们中国的住宅以五十年设计的时候，我们可以用五十年吗？没有达到。如果按五十年算的话，一百五十年之内，我们要盖三次房子，如果我们把我们的住宅寿命从五十年提到七十五年，大家算算，一百五十年我们盖两次房子，我们少盖一次房子，这个节约是的。英国的住宅是一百年住宅，欧洲国家的住宅寿命都很长，因此他资源就会大大地节约，我们中国盖得是挺快，结果房子寿命短，你还得盖，你亏不亏？
因此尽快地建设符合我国国情的住宅建设模式和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅刻不容缓，中国的住宅产业必须走自己的发展道路，就是突破国外住宅产业发展的三步走模式，实施三步并举的可持续发展战略，尽可能缩短住宅增长方式的转变时间，实现中国住宅建设的快速发展，除此之外，别无选择，就今天我们如果还按照发达国家三步走的情况下，我们没有时间了。因此我们必须把三步走变成三步并举一块走。你不能跨越这个时间段，对不对？时间不能跨越。但是你可以三步一块儿走。如果你不能进行三步一块儿走的情况下，中国的住宅建设就不能实现跨越式的发展。这是我讲的块内容。
第二块我们中国产业化面临的挑战。
呢就是土地资源的紧缺与住宅建设持续增长的矛盾要加以解决。目前我国的人均耕地是1.45，不到世界平均水平的40%，土地资源的短缺，决定了我国城镇人均的建筑面积标准不可能无限制的扩大，一定要在一个合理的水平线上，我们的城镇建设以九十平方米以下为主导户型，充分体现了社会需求与资源环境相匹配，是我国住宅模式的必然选择。大家知道，我们原来提的，胡锦涛提出节能省地住宅，后来国务院加了三个字叫做节能省地环保型住宅，但是这次温家宝把它换了，说是什么？说是叫省地节能环保型住宅，他把省地放在前面。说明什么问题？说明中国遇到的问题除了能源和环境问题以外，最突出的是所有发达国家都向中国一样，地变紧。我们举几个例子，好几个发达国家住宅在下降。日本没有增长，他稳定了，像俄罗斯在前苏联时这个国家是一亿七千五百人，现在只有一亿四千五百万，每年以两千万的速度下降，我们中国还要政府。这个俄罗斯人还着急，到处贴广告，号召生小孩，生多了是英雄母亲，他不缺地呀。即使这样，俄罗斯在城里的房子也不是特别大，比如说他告诉你一百四十平方米是关着门的面积，中国不一样，还包括公摊面积，但是总之我们现在的节地问题是其他国家没有遇到的。人口在不断增长，耕地呢，现在剩了，我们现在保地18亿亩地，现在剩了18.3亿亩地。我们国家不断缺地，而且我们国家的沙漠化对中国也是危险，我们的水土流失，沙漠化吞噬农田，还有自然。
第二呢，住宅建设能耗居高不下的局面要加以扭转。我国的建设能耗占总能耗的30%，随着城镇居民生活水平的提高，和城镇化步伐的加快，家用电器方面的能耗和农村对商品能源的需求会大幅度增长，这将使我国的住宅建设能耗占总能耗的比例不是现在的30%，我们再过几年可能会变成45%。我给大家举几个例子。比如常州地区，我们到武汉去，我们到成都去，包括常州，原来好多老百姓，一到冬天了，常州地区有三个月时间，我来了以后受不了，屋里屋外一个温度，很多老百姓加地暖采暖，我们现在的采暖，现在是往这边移动的，很多不采暖的地区，现在开始老百姓自己采暖了。最近武汉的一个开发商找我，要报我们示范工程，整个楼区都采暖，这是一个能耗问题，原来我没有想到的问题，我们今天想想，原来我们冬天的时候，我们家里根本没有热风，今天我们在座家里都得开热风。我们再想想我们家里的电器，多了多少？因此我们的能耗，是在增长的过程，可能要增到45%，不是可能，是一定要增到45%的地步。如果继续目前的建筑能耗情况下，每年要消耗4.1亿吨的标准煤，如果严格执行节能标准时候，可以减少二氧化碳排放846吨，因此节能工作必须长期坚持。我们国家能耗的增长，如果你再不节能，你国家在这方面的付出的代价太大了。
我们看几个例子。2000年，十大产油国，美国第二，阿富汗，我们排第七，中国是出口大国，同年，美国的十大消费国，美国，中国第二。中国增长多快？超过日本，2003年超过日本了。另外我们看这个，从1993年开始，红线中国的石油产出线，蓝线消费线，现在是进口增加，到现在中国石油进口量仅次于美国，而且我们现在的家庭轿车发展太快，中国进口的汽油70、80%都是放在小汽车上面。因此这个节能问题呀，跟我们在座的都有关系，不是光国家的事情。所以这次讲到跟每个人都有关系。另外我们中国在这个实现工业化的步伐上，尤其是我们在基本能源消耗上，碰到很大的问题，比如铜的冶炼，钢铁的冶炼等等，这些冶炼都把中国的能源消耗了很多。同时造成我们国内的污染，这个是2003年以后，你看我们国家的冶炼，急剧上升，钢铁冶炼从开始迅速突破三个亿以上，我们的钢铁把英国日本加起来都没有超过中国。同时我们消耗中国的能源。
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