我们看到日本的历史，你会发现他的阶段和我们刚才说的三个阶段是非常吻合的。又和中国现在的，我们这个阶段，你看中国的历史过程和他的发展过程非常相近，比如常州以前没有高层建筑，今天我们看到到处都是。日本当初也是这种复合式的，高层建筑也不多，到了八零年代出现了。日本的工业化我们看一下，我们举个简单的例子，他怎么盖这个六层楼，你看现场预制，把墙板预制，浇灌混凝土，振荡，装车，现场安装，混凝土做保温隔热，他的混凝土板上有泡沫，浇灌混凝土。一个多月，建造。就这个房子，一个月建完。如果按照我们一般的，今天我们的发展的速度去建这种房子，起码也要干个三四个月。
这个过程我们其实看得很简单，但是呢，其实日本也走了很长的，日本的工业化体系首先是从他的矮住宅开始，然后走向高层住宅。因此我们今天看到我们新城做研发，也是要在这个方面做出一个很大的贡献。就是改变我们现在的生产方式，来顺应我们今天的劳力的成本的增高，来适应我们今天土地的减少，这是日本的木结构，日本的木结构早在六十年代已经工业化了，你看今天他这个房子，这些房子的吊装，包括屋架，统统已经工业化了。不像我们想的，屋架子还去现场安装完以后再去架上，不是这个过程。
第二呢，目前发达国家研究的东西我们要看一看，就是发达国家对可持续性住宅研究的领域不断扩展，为我们正确把握产业化的发展方向提供了重要的启示，1986年日本提出住宅产业化概念，目前就是要通过产业化提高住宅的质量和效率，降低成本，就三条，叫提高质量，第二叫提高效率，第三叫降低成本。到2005年10月份，其实在这个之前，日本已经开始了，但是2005年10月份提出了可持续住宅的思路，并建立了资源循环性住宅的评价指标体系。对于日本当代的住宅产业化产生了新的影响，这个体系建立从2005年建立的，但是事情是二十年代初期提出的。也就是说日本也发现了住宅产业化不但是质量问题效益问题成本问题，还有什么呢？就是能源节约、环境保护问题。如果把日本跟欧美国家比，日本走在后面，可持续的住宅的开发早在二十世纪九十年代的时候欧洲发达国家就提出了，不是日本。比如说像英国的低耗能住宅区，还有格林威治村，以及2001年瑞典的明日之城，这些都是世界性的住宅示范区。这些呢，不管是对于日本来说，对于中国来说，都非常有启示的。这些。
我们看一下，上个世纪可持续住宅的建设在很大程度上带来了钢筋住宅的新的理念，这些工程在建设之前设定了明确的产业化目标，并制订了实现目标的研究课题和技术支撑体系，今天这些研究成果已经确立了技术支撑体系，受到了许多国家的认同和采用。目前，发达国家在发展可持续住宅建设中，资源循环型住宅的建设领域里头，我总结了几条，一个是隔热保温材料的使用第二是建筑的密地和换气，第三可再生能源的开发利用，第四，建筑废弃物的再循环利用，第五环境保障技术与废水的回收利用，第六节约能源和能源的有效利用。第七，可再生循环建筑材料与技术的开发应用，第八可再生循环技术的评价认定体系以及方法，这是我们总结了日本和欧洲国家现行的示范工程。
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